Ремонт
Наши работы
Строительство
Отделка


Этапы строительства

Этапы строительства

Организация нового строительства - это сложный, длительный многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим весь комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта.

I этап. Выбор земельного участка. Если участок уже есть - перейдем ко 2-му этапу. Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Прежде всего важно определиться с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует, исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить.

Выбор участкаПри выборе участка земли под строительство дома стоит обратить внимание на следующие аспекты:
- живописные окрестности
- плотность существующей застройки
- плотность зеленых насаждений
- ограничения на места расположения дома на участке и на высоту постройки
- экологическая обстановка в районе
- возможность телефонизации дома
- доступность эксплуатационных служб
- наличие магистрального газа
- наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
- наличие инженерных сетей канализации, водоснабжения, электроснабжения
- муниципальное обслуживание дорог
- возможность страхования строительства и законченных построек
- доступность социальной инфраструктуры больницы, магазины, почта, пляжи, спортплощадки и др.
- сведения о перспективных планах развития окрестных территорий планы по застройке
- правовое положение участка /юр. оформление, межевание.

II этап. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка.
Специалисты рекомендуют при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, конечно, до начала проектных работ.

Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.

В состав работ включается:
- бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов)
- лабораторные испытания выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр.
- составление геологических разрезов участка
- составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите

Заключение оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

Исследование участкаБез исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Результаты изысканий покажут, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. Так, например, если в грунтах найдены т. н. "плывуны", то желательно строительство на свайных фундаментах.

Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, строительство на участке здания с цокольным этажом потребует вложения дополнительных средств в гидроизоляцию дома. Также все эти данные необходимы для планирования эффективной системы дренажа участка.

Отсутствие данных геологических изысканий может привести в дальнейшем к неоправданным расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство.

Топосъемка участка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т. п. Съемка даст возможность проектировщику точно сориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.

В комплексной застройке большого массива коттеджей вопросы изысканий решаются, как правило, централизовано. Если этого нет, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку в цифровом формате, особенно для сложного рельефа, если заказчик планирует в будущем заняться детальным благоустройством территории.

На участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить, делают т. н. подеревную съемку, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений.


По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект.

III этап. Разрешение на строительство.
Строительство частного домаДля начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Для этого в общем случае следует:
1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.
2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями
5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.
Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.

IV этап. Подготовка строительства.
Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана - перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

V этап. Нулевой цикл.
К работам по нулевому циклу относятся, во-первых, земляные работы:
- Вертикальная планировка участка
- Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов
- Транспортировка грунта
- Прокладка трубопроводов и кабельной сети
- Обратная засыпка грунта

Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это поможет в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.

Работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ, исключая отделочные работы.

Закладка фундаментаТакже к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:
- Установление свайных сооружений
- Установление фундаментных блоков
- Гидроизоляция фундамента

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания выходе на отметку проектного нуля (+0.000) - отметку пола 1-го этажа.

В ходе реализации данного этапа, а также всех последующих, необходим авторский надзор, выполняемый архитектором.

Советуем к прочтению:

Первый корпус в долгострое, начатом Полонским, в Москве ввели в эксплуатацию

Суд взыскал с Москвы 231 млн руб из-за срыва строительства элитного дома

Власти Москвы хотят построить мост, который соединит Фили и Нижние Мневники

Участок Кожуховской линии метро могут запустить раньше в челночном режиме

Перейти на верх