Ремонт
Наши работы
Строительство
Отделка


Как оценить стоимость земельного участка

Как оценить стоимость земельного участка

Проведение независимой оценки участка земли занимает несколько дней. Расчет выкупной стоимости земельного участка может проводиться с помощью трех разных подходов: подхода остатка земли, сравнительного и доходного, которые закреплены законодательно.

Суть первого из вышеупомянутых подходов состоит в учете затрат на земельные улучшения. С его помощью определяется рыночная стоимость этих улучшений в случае наиболее эффективного использования участка земли. Доходный подход является капитализацией чистой прибыли от возможного использования данного участка как объекта аренды или хозяйственной деятельности. Но, наиболее «рыночным» подходом есть сравнительный, который состоит в сопоставлении выкупной стоимости похожих земельных участков.

Земельный участокПроцедура расчета выкупной стоимости земельного участка включает несколько последовательных этапов. Начать необходимо со сбора исходящей информации, влияющей на стоимость участка. Цена земли зависит от квадратуры участка и от его местоположения (расстояние от центра, подземных коммуникаций, транспортных магистралей). Ключевым фактором, влияющим на цену, является разрешённое использование участка. Участок, предназначенный для использования в частных нуждах, стоит гораздо дешевле того, который разрешено использовать для бизнеса.

Далее проводиться анализ наиболее эффективных способов использования интересуемого участка и составляется вывод относительно его стоимости. Главным документальным результатом проведенной экспертами работы является отчет по оценке земельного участка.

Вот теперь, дорогие друзья, вы знаете как оценить стоимость земельного участка.

Советуем к прочтению:

Постройка помещения котельной

Паралимпийский центр за 2,2 млрд руб заработает в Уфе в 2015 году

Объем ввода складов в Подмосковье в 2014 г станет рекордным - эксперты

41 солнечный дворик

Перейти на верх