Ремонт
Наши работы
Строительство
Отделка


Купить дом в Испании стало совсем просто – банки отдают дешево, чтобы не обходилось дорого

Купить дом в Испании стало совсем просто – банки отдают дешево, чтобы не обходилось дорого

Испанские банки начали активные продажи недвижимости, конфискованной за кредитные долги во время кризиса. Инвесторы из страны и иностранцы получили возможность приобрести объекты коммерческой и жилой недвижимости по ценам, отстающим от средних рыночных на 70%. Приобретение объектов недвижимости у банков чаще всего связано с намерением использовать ее в коммерческих целях, самый простой вариант – сдать в аренду. В стране произошло законодательное отвязывание арендных ставок от инфляционного уровня, которое рассматривается как мера по разогреву пострадавшей от кризиса экономики. Приобретая конфискат, новые собственники получают возможность организовать бизнес высокой доходности. Правительство приняло меры к стимуляции продаж конфиската: иностранный собственник может быть освобожден от налога на доходы с аренды, если жилье нанято испанцами в возрасте до 30 лет. Одновременно произведено сокращение налоговых льгот для тех, кто намерен приобрести недвижимость для проживания. Таким образом стимулируется развитие рынка арендного жилья. В настоящее время банки считают, что избавиться от штрафной недвижимости им удастся примерно за три года – это остается самым верным шансом вернуть собственные средства, «зависшие» во время кризиса от неуплаты кредитов. В среднем банки в настоящее время располагают такой недвижимостью на сумму около трех миллиардов евро, которые в буквальном смысле тяжким грузом висят в активах, не давая при этом развернуться: арестованная недвижимость поглощает средства на поддержание в приличном состоянии, но не может рассматриваться в качестве обеспечения при совершении банком коммерческих операций, требующих привлечения сторонних средств. Аналогичная ситуация уже возникала и в США, где город Детройт начал продажу домов по доллару за штуку – содержать их за счет бюджета дорого. Покупателю такой обходится примерно в 40 тысяч долларов с учетом восстановления и исполнения обязательных процедур по поддержанию в приличном состоянии.

Среди наиболее активных покупателей компания Blackstone Group, приобретшая 18 квартир в Мадриде за €125,5 млн, а также Goldman Sachs и Azora Capital, купившие 32 объекта социального жилья.

Мадрид является крупнейшим рынком конфискованного жилья с 1458 объектов жилой недвижимости и 1588 гаражами. Все эти объекты в одном инвестиционном портфеле имеют стоят €67,2 млн. Sareb, государственный "плохой банк", должен избавиться от активов на €1,5 млрд.

Любопытно, что большое количество пустующих конфискованных зданий создало в Испании серьезную проблему сквоттерства. Ответственные люди утверждают, что потребуется не менее трех лет, чтобы полностью от нее избавиться.

Советуем к прочтению:

Строительство корпусов ВАВТ в Москве потребует почти 6 млрд рублей

Ж/д переезд на участке Москва-Внуково модернизируют

Путин утвердил изменения в Градостроительный кодекс

Исторический центр Петербурга будут сохранять за деньги инвесторов

Перейти на верх