Ремонт
Наши работы
Строительство
Отделка


У нас нет задачи быть самым лучшим Карлсоном в мире

У нас нет задачи быть самым лучшим Карлсоном в мире

В интервью РИА Новости заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин рассказал, что сейчас является приоритетами при определении градостроительной политики Подмосковья и нужно ли бояться пересмотра в регионе инвестиционных контрактов.


- Во главу угла мы ставим прежде всего снижение плотности застройки и повышение комфортности проживания населения.


- Это в первую очередь удобство пользования социальной и дорожной инфраструктурой. Проще говоря, у людей должны быть возможность приехать домой и уехать из дома, места, где можно гулять, школы и детсады, куда можно отвести детей, больницы, где можно лечиться.


- Вы правы, если нет цифр, то это уже просто субъективное суждение. Мы планируем четко прописать высотность застройки, объемы зеленых насаждений, детских площадок, парковочных мест, мест в детских садах и школах. И либо данные стандарты будут выполняться, и мы будем разрешать строительство нового жилья, либо нет, и тогда никакой застройки не будет.


- Мы собираемся ввести столько, сколько и в прошлом году - примерно 6,5 миллиона квадратных метров. Что касается второй части вашего вопроса, то скажите, на что влияет абсолютный показатель ввода? На доступность жилья? Не очень. А быть самым лучшим Карлсоном в мире - у нас нет такой задачи. Мы гонимся не за дутыми показателями.


Мне кажется, более объективным свидетельством наших усилий по повышению доступности жилой недвижимости является более чем полуторакратное увеличение числа сделок, совершаемых с помощью ипотеки.


- До мая месяца. Документы уже находятся в достаточно высокой стадии разработки.


- Инвестиционная привлекательность Московской области - это не только возможность бесконтрольно строить жилье. Жилая недвижимость без соответствующей инфраструктуры - это большая нагрузка и на бюджет субъекта РФ, и на бюджет муниципалитета. Для того, чтобы обеспечить хотя бы один квартал хотя бы двумя детскими садами и одной школами, нужен минимум миллиард рублей - 400 миллионов на детские садики и 600 миллионов на школу. Поэтому или застройщик сам строит в рамках своего проекта инфраструктуру, или мы не даем разрешения на строительство, пока не поймем, в какие магазины будут ходить люди, по каким дорогам ездить и так далее.


- Почему? Нет, мы строим за счет бюджета много детсадов и школ, более того, сейчас появилась программа по строительству дополнительно физкультурно-оздоровительных комплексов и перинатальных центров. Вообще же, по планам, в этом году в Московской области должны быть построены 85 детских садов за счет средств областного и муниципальных бюджетов при том, что мы рассчитываем, что всего в Подмосковье возведут за год 150 детских садиков.


Кстати, я заметил, что почему-то запрет на строительство жилья без инфраструктуры взволновал строителей гораздо меньше, чем общественность. Сейчас у нас выдано разрешений на строительство на 19 миллионов квадратных метров, плюс еще строится 6 миллионов квадратных метров индивидуального жилья. Этого объема - 25 миллионов квадратных метров - хватит на четыре года строительства. Думаю, мы уже успеем разобраться с нехваткой детских садов и школ к тому времени, когда на горизонте замаячит дефицит площадок. Да и в любом случае, граждан гораздо больше должен волновать недостаток детских образовательных учреждений, чем запрет на коммерческое строительство.


- На данный момент не хватает 226 детских садов, но ведь жизнь не стоит на месте, дети, слава Богу, продолжают рождаться. Поэтому врио губернатора области Андрей Воробьев поставил задачу выйти на строительство 85 детских садов в год, чтобы мы остановили рост очереди, затем сократили ее, а потом и предотвратили ее новое возникновение. Более того, сейчас мы готовим программу строительства школ в регионе, чтобы не повторилась ситуация с ДОУ.


- Поликлиник, элементарных роддомов, перинатальных центров, цивилизованных парков, пожарных депо, отделений полиции. Только в этом году мы планируем ввести не менее 85 детских садов, 21 школу, два ФОКа, три больниц, девять поликлиник. Также по поручению врио губернатора Андрея Воробьева мы начали проектировать еще один перинатальный центр, таким образом, в области появятся не три, как было решено ранее, а уже четыре современных медицинских центра. Уже 1 декабря этого года мы забьем первые сваи на местах строительства данных перинатальных центров.


- Мы очень взвешенно подходим ко всем юридически значимым процессам, так что пересмотра инвестконтрактов мы практически не допускали со стороны области. Исключение - когда ситуация переходит все границы возможных компромиссов. Проблема в том, что наши многие застройщики совсем не любят тех людей, для кого они строят жилье и на ком они зарабатывают деньги.


- Да посмотрите в окно, оно у нас как раз на Павшинскую пойму выходит. Не будем никого обманывать: так - без любви и без ответственности - строить нельзя. Правда, надо отдать должное, компании, строившие в Павшинской пойме, поняли сигнал, поданный им Андреем Юрьевичем (Воробьевым - ред.), и сейчас прилагают усилия по строительству детских садов, школ, дорожной сети. С 12 апреля в районе будет запушено автобусное сообщение. Наконец сдвинулся с места и вопрос, который не могли решить много лет - строительство Павшинского моста: 15 мая подрядчик выйдет на площадку, а в августе объект уже будет завершен.


- Подрядчиком будет структура "Крокуса" Араса Агаларова. А финансировать работы будут компании, строившие жилье в Павшинской пойме с помощью механизма долевого софинансирования.


- Обоснованность этих планов, как и других подобных предложений, станет ясна после одобрения региональных норм градостроительного проектирования, которые сейчас разрабатываются. Цель создания таких норм - принятие взвешенных решений. Наверное, где-то в Подмосковье высотное строительство может быть, но не в виде типовых домов в 25 этажей, а в виде современных, красивых, возведенных с учетом последних технологий зданий. В любом случае никаких кулуарных решений мы принимать не собираемся. Региональные нормы градостроительного проектирования сначала будут вынесены на суд общественности, а потом обсуждены на градостроительном совете, созданном по инициативе врио губернатора.


- Мне бы не хотелось говорить об эмоциональных заявлениях. Суть в том, что будут разработаны правила высотного строительства в Подмосковье, и те, кто захочет строить высотное жилье, смогут его построить, соблюдая правила.


- Совет возглавит врио губернатора, его заместителями станем я и еще один зампредседателя правительства Московской области Алексей Чупраков. В совет также войдут министры транспорта, строительства и ЖКХ, энергетики региона. Планируется, что в рамках совета будут работать две комиссии - по градостроительству и по земельным отношениям. К участию в этих комиссиях мы собираемся пригласить и ведущих экспертов в области урбанистики, в том числе и из других стран.


- Рассмотрение схемы территориального планирования муниципального района Мытищи и генерального плана сельского поселения Бородинское, разработка и согласование проекта планировки объектов дорожной инфраструктуры Сколково.


- Я допускаю, что работа по сбору предложений от специалистов в области градостроительства будет проведена, если она будет нужна. Но не обязательно это должен быть формат конкурса. Кстати, мы собираемся провести круглый стол с архитектурными звездами первой величины, посвященный перспективам развития Подмосковья.


- Определённые объемы ушли в статистику новой Москвы - 1,2 миллиона "квадратов"…


- Возможно, дело в том, что какое-то время у принимающих органов в Москве было потрачено на запуск механизма работы с новыми территориями.


- Думаю, в эту категорию можно записать порядка 13 тысяч 200 квартир, или 86 объектов.


- Для нас сейчас главная проблема - это не столько пятиэтажки, сколько ветхое и аварийное жилье - бараки и бывшие общежития, где жить просто опасно. В планах расселение 15 тысяч человек по двум программам - в рамках сотрудничества с Фондом ЖКХ на условиях софинансирования вместе с муниципалитетами и в рамках развития застроенных территорий.


- Очень многое зависит от муниципалитета. К сожалению, многие люди, когда голосуют, выбирая местную власть, оценивают уходящих глав администраций и новых претендентов, исключительно по громким обещаниям, а не по реальным планам и делам. При всей известности программы Фонда ЖКХ по расселению ветхого и аварийного жилья в ней участвовало до недавнего времени всего 21 муниципальное образование из 360-ти, что есть в Подмосковье. Мы смогли поднять эту планку до 65 муниципалитетов, но это всего одна шестая от общего числа. Фактически мы насильно заставляем идти в светлое будущее местную власть. А на самом деле, как мне кажется, давление на муниципалитеты должны оказывать прежде всего местные жители: именно они должны спрашивать власть, почему она не участвует в программе, хотя деньги уже заложены в федеральном бюджете.


- "Мортон", ГК МИЦ, "Жилищный капитал", Tekta Group, "СУ-155", ГК ПИК, ИГ "Абсолют".


- Тут у нас интересные, но, к сожалению, пока неутешительные данные. Если доля этого сегмента в общей структуре доходов 10 - 13%, то в Московской области - всего 6-7%. Все дело в том, что многие компании, занимающиеся строительством у нас в регионе, зарегистрированы в других субъектах федерации. Мы, конечно, заинтересованы в изменении этой ситуации и активно взаимодействуем с нашими крупнейшими налогоплательщиками и теми, кто ими могут стать.

Советуем к прочтению:

Шестьсот тыс москвичей получили метро в шаговой доступности в 2014 г

С 2014 года в Московском должно начаться строительство крупнейшей краснодарской школы

Банк предоставит $105 млн на преобразование фабрики Большевик в Москве

Власти хотят вернуть право согласования облика строящихся зданий

Перейти на верх